Tienes dudas sobre el certificado energético de edificios, lee este articulo.

Respuestas por parte de la Secretaria de Estado de Energía sobre preguntas frecuentes planteadas con respecto a la certificación energética de edificios.

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El certificado energético y la aplicación de las medidas de mejora aumentan el valor de la vivienda.

¿Quieren conocer cómo el certificado energético puede aumentar el valor de su inmueble?

Además de la diferencia de precio que se está estableciendo entre las viviendas más eficientes con respecto a las menos eficientes, usted debe saber, que las medidas de mejora son la herramienta fundamental para aumentar de valor su inmueble.

Lea el artículo completo a través del enlace siguiente:

http://eficienciaenergetica-arquitecline.blogspot.com.es/2013/11/el-certificado-energetico-y-la.html

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Las verdades sobre la certificación energética de edificios

El presente artículo tiene como misión, hacer referencia a una serie de aspectos e irregularidades sobre la certificación energética de edificios que están ocurriendo en la actualidad y que pensamos, que será interesante informar tanto a profesionales del sector inmobiliario como a los clientes.
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– Desde el 1 de junio del 2013, cualquier persona física o jurídica que ponga en publicidad para la venta o alquiler (no contando las excepciones) su vivienda, local u oficina, tiene la OBLIGACIÓN de obtener un certificado de eficiencia energética. 

– El notario indica que no es necesario y que mediante un acuerdo entre las partes puede eludirse este trámite. Da absolutamente igual que el notario le indique que se firma un acuerdo entre las partes dejando constancia de que no existe ese documento y que el comprador o arrendador renuncia al documento. Cuidado, la operación se realizará, pero habrá incumplido un Real Decreto y podrá recibir la sanción correspondiente dentro de un tiempo.

– Mi vivienda es muy antigua y no necesita ese documento. Falso.

– Se ha firmado toda la documentación correspondiente al alquiler o compraventa y nadie ha rechazado nada. En la actualidad y en la mayoría de comunidades, no se está exigiendo este documento, lo cual no significa que la obligación no esté presente. Como hemos comentado anteriormente, las sanciones llegarán posteriormente.

– Cualquier técnico puede realizar el certificado energético ya que el resultado será el mismo. Totalmente falso, es fundamental, realizar una buena toma de datos de su vivienda, local u oficina. Además de introducir correctamente en la aplicación elegida todos esos datos recogidos. Las aplicaciones más utilizadas entre los técnicos, permiten introducir los datos mediante tres modalidades: conocidos, estimados y por defecto. Dependiendo de la opción a introducir se perjudica más o menos el resultado de la calificación.

– He solicitado varios presupuestos y hay mucha diferencia entre ellos. El más barato está en 89 € y el más caro en 300 €, ¿a qué se debe ésto?. En la actualidad, hay una tremenda guerra de precios por realizar los certificados energéticos. Esto es debido a las siguientes circunstancias:

* Muchos técnicos sin experiencia profesional en este campo y sin conocimientos mínimos en gestión empresarial, dan precios muy bajos para introducirse en este mercado a toda costa. Puesto que al no tener una reputación contrastada, es una de las formas de introducirse en el mercado. Consecuencias, su certificado casi con plena seguridad no estará bien realizado, lo que le perjudicará seriamente.

* Ha solicitado precio a través de plataformas o empresas que comercializan los certificados. Normalmente, estas organizaciones no disponen de técnicos certificadores. Por lo que para prestar el servicio se han hecho de una red de técnicos nacionales para poder prestar ese apoyo. Las consecuencias son evidentes, por facilitar o poner en comunicación con el cliente, la gran mayoría de estas organizaciones cobran un porcentaje del total que puede llegar en determinados casos hasta el 50%. Y en caso de que no cobren ninguna comisión, los propios técnicos inscritos luchan entre ellos emitiendo presupuestos a la baja para realizar el trabajo. Consecuencias, el técnico designado o elegido, acude sin motivación alguna a realizar el trabajo, debido a que sus honorarios han sido ridiculizados en la mayoría de los casos. Resultado, su certificado energético tendrá muchas posibilidades de no estar bien realizado. Seamos serios, que ocurriría si mañana en su trabajo le comunicara su jefe que en vez de cobrar su sueldo actual, cobrará la mitad. ¿Acudiría al día siguiente igual de motivado?

* Le han comentado que para reducir el coste usted puede tomar fotografías de su vivienda y algunos datos que le indica el técnico y enviarlos por correo. Eso representa una práctica ilegal. Ya hay varias empresas denunciadas por estas prácticas. El Real Decreto establece que el técnico debe de acudir a realizar la inspección para poder certificar. Además, ¿qué entendemos por certificar algo? contrastar, verificar, etc. que existe algo objeto de nuestro estudio.

– Me han indicado que se trata de un papel burocrático y que salga del paso sin más contratando al más barato, que da igual la letra que tenga, la vivienda se alquilará o venderá igual. Es posible que si usted va a vender o alquilar la vivienda, no le importe si su vivienda es más o menos eficiente en este momento. Pero queremos informarle de que la gran mayoría, cuando va a comprar un electrodoméstico, se interesa por su consumo de forma parecida, viendo qué letra en la escala de calificación tiene. No va a pasar mucho tiempo, para que el consumidor además de exigir el certificado previamente a la visita, se interese por la calificación obtenida. Se convertirá en un criterio de compra importante.

– Me han informado de que cualquier arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero puede realizarme el certificado energético. Legalmente existe un abanico muy amplio de titulaciones que pueden realzar este documento y firmarlo. Pero en la mayoría de planes de estudios de estas titulaciones, no se trataba este tema. Debido a que es a partir del 2007, cuando se empieza a hablar de certificación energética de edificios de nueva construcción en España. Por este motivo, es necesario que el técnico tenga realizada formación específica adicional sobre eficiencia y certificación energética.

Le aconsejamos de que si necesita un certificado energético tenga en cuenta esta información. Además también le aconsejamos de que lea los siguientes documentos:

http://www.arquitecline.es/pdf/como_elegir_tecnico.pdf

http://www.arquitecline.es/pdf/proceso_obtencion_certificado.pdf

Deseamos que este artículo pueda servirle de ayuda. Para cualquier consulta puede contactar con nostros en la pestaña de contacto o en http://www.arquitecline.es/

 

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Real Decreto de Autoconsumo y Balance Neto. Otro abuso más!

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“Nace la ecohipoteca: a mejor etiqueta energética, menor tipo de interés”

Actualmente la gran mayoría de ciudadanos tiene un concepto erróneo sobre la función que tiene el certificado energético de edificios tanto de nueva construcción como existentes.

No cabe ninguna duda de que este certificado proporciona información sobre el consumo energético de las viviendas que son objeto de este estudio. Además, proporciona información sobre propuestas para mejorar la calificación energética de forma que se produzca un ahorro en el consumo energético, lo que conlleva a medio-largo plazo a amortizar la inversión en esas medidas de mejora.

Ahora bien, las opiniones generales a pié de calle son totalmente diferentes. Un porcentaje bastante alto de la población, considera que esta medida solo sirve para recaudar más dinero, como si de un impuesto se tratase. Que los técnicos se han inventado este documento para ganar dinero (más alejado de la realizad no puede estar este comentario. La obligación de obtener el certificado energético no proviene de una idea ni de los técnicos ni tampoco del Gobierno Español. Es más, Europa presionó a España para implantar esta medida bajo amenaza de sanción, debido a que deberíamos de tener implantado esta medida hace 10 años aproximadamente). Que cualquier técnico puede realizar este trabajo y todos son iguales y con el mismo resultado (error, ya se conocen casos de estafa, falsificación, malas prácticas ,etc.) Que perjudican seriamente al cliente.

Tenemos y debemos de considerar el certificado energético de viviendas, como un primer paso para la reducción de emisiones de CO2. Ya que casi un 30% de las emisiones de CO2 corresponden a las emitidas por los edificios que habitamos.

Pero además de todo esto, el certificado energético de edificios ya puede suponer alguna que otra ventaja como es la siguiente:

“Nace la ecohipoteca: a mejor etiqueta energética, menor tipo de interés”.

Un producto que ofrece un interés variable y distintos diferenciales en función de la certificación energética de la vivienda que se va a financiar.

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El interés de esta novedosa hipoteca está vinculado a la certificación energética de la vivienda, de forma que las viviendas más sostenibles obtienen mejor tipo de interés. Con ello, la entidad pretende promover la elección de viviendas cada vez más eficientes desde el punto de vista energético.

Pueden ampliar más información en el siguiente enlace: http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-09-25/nace-la-ecohipoteca-a-mejor-etiqueta-energetica-menor-tipo-de-interes_32295/

Fuente: El Confidencial

 

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Un nuevo paso hacia la eficiencia energética en edificación. Actualización del CTE

Doble aislamiento a partir de octubre del 2013

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1° Aniversario de arquitecline

Gracias a todos por hacer posible que sigamos en nuestro afán de conseguir una edificación eficiente y sostenible energéticamente.

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Actualización del Documento Básico DB HE Ahorro de Energía del CTE

En plena revuelta sobre la futura situación de las energías renovables en la edificación, provocada por el Ministerio de Industria y criticada por el de Fomento, éste último, ha aprobado la actualización del Código Técnico de la Edificación (CTE), en concreto, el Documento Básico DB HE Ahorro de Energía que establece las especificaciones relativas a la aplicación de los requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios, publicado en el BOE a fecha de 12 de septiembre de 2013.

Mediante esta disposición se actualiza el Documento Básico del CTE DB-HE relativo al ahorro energético y se transpone parcialmente al ordenamiento jurídico español, la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, en lo relativo a los requisitos de eficiencia energética de los edificios, establecidos en sus artículos 3, 4, 5, 6 y 7, así como la Directiva 2009/28/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 23 de abril de 2009, en lo relativo a la exigencia de niveles mínimos de energía procedente de fuentes renovables en los edificios, establecida en su artículo 13.

Con esta actualización del Código Técnico de la Edificación se da un paso más hacia el objetivo europeo de conseguir en 2020 edificios nuevos de consumo de energía casi nulo. Además, se define el concepto de “edificio de consumo de energía casi nulo”, determinándose el correspondiente nivel de eficiencia energética así como el porcentaje de la energía requerida que deberá estar cubierta por energía procedente de fuentes renovables.

Es difícil entender cómo dos Ministerios del Gobierno cuyos representantes pertenecen a un mismo partido político establecen directrices diferentes con respecto a la eficiencia energética en edificación. Nuestra humilde opinión desde arquitecline es clara, el camino a seguir es el marcado en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y apoyado por el Ministerio de Fomento.

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RECOMENDACIÓN PARA LA ELECCIÓN DE SU TÉCNICO CERTIFICADOR DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Si usted necesita que le emitan un certificado de eficiencia energética, debe de saber, que la elección del técnico adecuado será fundamental para que su certificado de eficiencia energética se ajuste lo máximo posible a la realidad. Ese técnico, deberá de tener conocimientos profundos sobre envolventes térmicas de edificios (muros de fachada, cubiertas, huecos, etc.) e instalaciones térmicas (de climatización, para agua caliente sanitaria, renovables, etc.). Además de esos conocimientos profundos, deberá disponer también de formación específica en eficiencia y certificación energética. De forma que el asesoramiento que le ofrezca sea el adecuado hasta el fin del proceso. 

¿Por qué debe de elegir a un técnico que esté formado en eficiencia y certificación energética que le garantice que realizará un estudio minucioso de su vivienda?

a.Porque clasificará su vivienda lo más aproximado a la realidad.

b.Porque le aconsejará sobre como reducir el consumo energético realizando elmenor gasto económico e indicando cuando podrá amortizar la inversión.

c.Porque su vivienda se venderá o alquilará acorde a las exigencias del mercadoactuales y no en base a una calificación energética que no es real. Evitandoproblemas de carácter civil por reclamaciones de terceros.

d.Porque en un futuro pagaremos un impuesto en función de la calificaciónenergética que tengamos. Perjudicando económicamente a las letras más bajas(G, F,…).

¿Cómo puede usted saber si el técnico dispone de estos conocimientos y formación específica? 

Actualmente y según la aclaración por parte del Ministerio de Industria sobre las competencias para poder certificar energéticamente los edificios, existen numerosas titulaciones que tienen competencias al respecto. Pero le informamos de que no todas esas titulaciones disponen de los conocimientos anteriormente mencionados. No debemos mezclar competencia con capacidad, son términos totalmente distintos. Una de las titulaciones que disponen de esos conocimientos es la de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación. A lo largo de su formación, han recibido conocimientos extensos sobre envolventes térmicas e instalaciones en edificación. Además, como Directores de Ejecución Material de nuestras edificaciones, conocen las tipologías y materiales con las que han sido construidos nuestros edificios. Pero cuidado, no tienen por qué tener formación específica en eficiencia y certificación energética.

Mi consejo, es muy simple, elija a un técnico competente y capacitado y solicite que acredite formación específica en eficiencia y certificación energética

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Certificaciones energéticas de viviendas, locales y oficinas.

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